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[楼市杂谈] 时隔90年,又见“倒牛奶”,楼市2禁令,2类人要提前打算了

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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根据中国日报网在5月中旬的报道,近期在欧美,出现了倒牛奶的情况。

格列岑(Glezen)是家里的第七代奶农。在1月份之前,他预测2020年能够实现盈利,从2015年以来,牛奶的价格一直走低,一直到2019年下半年开始,牛奶的价格才略有上升。




不过,进入到2020年之后,这个原本美好的打算碎了,牛奶的价格下调了25%。格列岑(Glezen)表示,“我把牛奶倒进了排水沟,我感到很痛苦。”从3月份开始,他多次这样做了,有的时候直接倒进下水沟,而有的时候直接撒到外边的荒地里。俄克拉荷马州的一位农场主说到,现如今这里的活牛价格下跌了38%。
时隔90年,再现“倒牛奶”。


记得上一次倒牛奶,还是在1930年前后,为啥要倒掉而不免费发放给别人呢?其实最主要的原因是过程费用较高,例如需要运输、仓储、冷藏,这一系列费用都需要产奶人掏腰包,这样一折腾,赔了夫人又折兵,还不如直接倒掉更省事儿。

所以从纯正的经济学角度来说,倒掉是最划算的做法。

那么,在房地产有没有可能出现类似的情况呢?笔者认为与之相似的莫过于“烂尾”了,一旦房地产开发商认为这个项目建造之后出售难以回收成本、或者难以赚取足够利润(无利可图)的时候,他们便会停止项目的施工建设,甚至卷款撤离。什么情况下会出现烂尾房?笔者认为有3个方面:①房价下滑②市场上买房不足③楼市预期不够。




以上三点是相辅相成的几个方面,房价变化是前提,在我国的房产市场,人们总有买涨不买跌的经验,当房价上涨的时候,会有更多人冲向楼市买房,当房价下跌的时候越来越多人持观望态度,所以房价决定着买房需求高低;而购房需求多寡直接决定着房地产市场销售状况如何;最终影响到市场发展预期。

开年之后,房地产确实出现了一系列下滑情况,倒闭的房企多达100多家。

根据诸葛找房的数据显示,在年后的首月,全国主要地级市土地供应913宗,比2019年当期下滑25.95%;规划建筑面积供应8230.8万平方米,比2019年同期下滑25.77%(住宅类供应567宗,跌幅32.42%)。

在成交方面,主要地级市土地成交683宗,规划建筑面积5471.81万平米,比2019年当期下滑41.76%;住宅用地4256.24万平米,下跌46.04%。土地出让金2549.88亿元,同比下跌19.74%。

进入4-5月份,房地产市场就开始不宁静了。

北京、上海等城市先后出现了“抢购豪宅”的情况,深圳、南京等地再度开始日光盘、秒光盘的情况,根据某房地产开发商的说法,推出的800套房子在10分钟内销售完毕,足见市场需求恢复的有多快。




房地产如何,在土地方面最明显,经济参考报在《4月份全国土地市场整体量价齐涨》一文中给出了数据。

在4月份,土地市场热度重启,由于优质土地供应影响,整体的土地溢价率比起3月再度出现上涨,涨幅达到3.8个百分点,溢价率达到了16.0%水平,这是自从7月份以来截至目前的最高水平。
种种复燃迹象之下,楼市究竟走向何方?楼市2禁令。


1、国家表态:房住不炒。

在前不久的高层会议中,再度提及“房住不炒”四个字,虽然这是房地产调控一贯的定位,但是从2019年上半年以来,基本上就少有提及了,一方面这一基本定位本来就没有改变的趋势,调控也没有放松的迹象,另一方面这已经成为我国楼市各项政策的大前提,不需要过多和重复解读,而在2020年再说这一句话,可谓意义非凡,一方面指示此前楼市的“经营贷违规用于买房”的情况,另一方面直指部分城市过分推行积极的楼市政策,甚至有放开房地产调控的趋势。


2、学区房也有新禁令,6年一位。

根据最新规定,从2020年的7月31日开始,在西城区买房并获得产权证的家庭子女上学,不再登记到对应的入学划片学校,全部按照多校划片方式进行上学。一套房子6年可获得一个学位资格,这就禁止了学区房炒作的行为。



楼市行情走向基本明了,在这样环境里,2类人开始惆怅了。


1、买房投资的思想不可再有,炒房人该提前打算了。很显然,在失去了房价快涨的情况下,买房投资已无契机。

因为我们都知道买房最依赖的就是快速上涨的房价,今天房价水平5000元/平米,依然具有上涨的潜力存在,那么炒房人会趁机入手房子,等到几年之后房价涨到12000元/平米的时候当作二手房卖出,这样的情况下每平米就赚取6000元,一套房子可能赚取差价50-60万元。

2、有意投资学区房的人真的该重做打算了。学区房的房价究竟能涨多高?没人能给出答案,2019年底全国平均房价9800元以上,但这只是平均数,如果把学区房单独计算,那么全国学区房的房价应该在3万元-10万元之间。根据经验,如果一座城市一般房产价格为2万元,那么学区房的价格应该在4-6万元/平米,在北上广深,个别学区房的房价10万元以上。




并且在任何时候投资这种房子,似乎都是不担心价格下滑的,家家户户都需要教育、孩子一出生就是家庭的核心,家里所有人围着孩子转,为其提供最好的教育资源就是其中之一,所以人们可以不买一般房子,但是教育房人人都想买。

不过随着学区房新禁令的到来,想要依靠投资学区房发家致富已无可能了,6年一个学位,这就为这种房子的投资属性划上了圆满的句号,因为投资是不可能等到那么长时间的,所以手中有这样房子的人早做打算。
(此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端查看)


作者:楼市指闻i

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