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[楼市杂谈] 未来40-50年,高层住宅集中“爆发”3大问题!专家:沦为贫民窟?

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发表于 2019-8-12 14:20:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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未来40-50年,高层住宅集中“爆发”3大问题!专家:沦为贫民窟?

城市化的持续推进,就必然会诞生不少的刚需购房人群,因为每个人都需要住房需求,源源不断的住房需求是房地产发展的动力,所以未来房地产在大城市依然是继续发展的。另一方面住宅供地一般是整块、整片进行的,为了更加充分地用地,更好地解决居住问题,所以向天发展依然是最佳选择,高楼建造的脚步依然不会停歇。

为什么大家都热衷于购买高层住宅呢,是因为这种房子,有不错的优势:

1、高层住宅的舒适度,比多层住宅高得多。

高层住宅的舒适度很高,这是首要优点,比起多层住宅显得更为突出。高层住宅是建筑艺术和技术的结合体,现代化的建筑风格下,各个小区千姿百态,漂亮的高楼拔地而起,外表就极具美观性。在大城市的栋栋高楼大厦中,高层住宅兼具通风、采光等优势,居住舒适度比较高。
未来40-50年,高层住宅集中“爆发”3大问题!专家:沦为贫民窟?-1.jpg

2、工作生活闲暇之余,俯瞰风景,也是享受。

城里人回归自然,在忙碌的工作中,根本没有时间。不过,如果你居住在高层住宅,这些问题似乎都能迎刃而解,在大城市里,居住在几十层的高楼上,站在家里就可以看到整个城市的优美风景,不用登高望远就可以感受到居高临下的感觉,这也正是不少人喜欢追求高层住宅的原因之一。

有的人为了住的高、住得舒服、能看风景,甚至偏偏不顾顶楼冬冷夏热的问题购买顶楼房子,孰轻孰重,可能只有自己知道,个中滋味自己体味。

站在城市的一角,放眼望去,尽是高楼大厦,矮的十多层、高的几十上百层,这是人类智慧的结晶、更是时代发展的艺术成果。

在不少人的眼中,城市化莫过于此,城市化就等于高楼大厦、等于一栋接着一栋的房子,在这些钢筋水泥的面前,人显得非常渺小,不过能力无穷大,这也正是人类的伟大之处,用大脑的智慧和团队的力量创造出远远超过自己的能力范围的新东西。

截止2018年,我国城市化水平达到59.58%,虽然距离世界高度发达的城市仍然有一定差距,不过发展速度很快。城市化本质上是人口流动的过程,在以前,城市很小、只有个别几个小镇,随着开发区的分批设置,大城市雏形显现出来,城市化自此拉开大幕。
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农村有出息的人搬迁到小镇上生活工作,过上更好的生活水平;小镇上的人发展了,奔向县城,在县城里买房安家;县城的人眼光高的、实力允许的,走向省会城市和区域中心城市。最后,各大城市的有能力的人,一起涌向国家级几个核心大城市,例如北上广深。就这样一波接着一波、一批接着一批,承前启后地走在追逐幸福生活的路上。不过,不少专家认为,四五十年后,高楼住宅会变为“贫民窟”?集中“爆发”3大问题?

一、房屋老化,住起来可能不舒服。

高楼一旦老化了,各种原本的设计和设施逐渐老化无法使用,一个接着一个的房屋设备需要翻新和重新购买,在维修基金用的差不多的时候,购房者就会铁铁感受到维修成本有多大,一栋房子维修下来,并不是仨核桃俩枣的事情。电梯需要保养、线路需要重新铺设、墙体需要重新浇灌和塑造、道路需要翻新,等等都是需要花不少钱。

要想让每个业主都出钱出力,就显得有点过于理想化,应该会有不少业主不想出钱的,因为几十年后的房子就像一个被大水冲刷的千疮百孔的大桥一样,桥墩只剩下一个了,要想把桥修好无异于重构,更何况这样修修补补的,还将持续下去不知道多少年。有钱人会把房子卖掉或者空置出租给有需要的人居住,自己举家搬迁到新的高档小区。
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在一些发展较快的世界地区,高楼大厦成为贫民窟之后,电梯经常发生故障已经没钱维修,高层住宅的人每天爬楼梯上下班,时有发生。再加上其他的住宅设备经常停掉,高层居住起来舒适度就会大打折扣,原来想象中美好的俯瞰城市风景成为了一句空话。

二、房子可能不太容易出售,出租成为常态。

由于房子老化,各种设备设施陈旧之后,维修起来也比较麻烦,例如一步电梯就要一百多万,原来的业主可能陆续搬走,新的想要居住在这里的人陆续搬进来。专家数据测算发现,居住剩下的可能是老人居多,这里留下的房子在没有外部资源(例如学区等因素)刺激的情况下,出售起来可能难度加大,只能出租给正在城市努力奋斗打拼的人。



(第一次买房,可以加入买房经验圈子,做个聪明购房人!)

随着租客的越来越多,能居住在这里的人可能就属于刚毕业没多久收入不高,暂时住不上新小区的人,或者是收入并不高的家庭。在旧房子与新房子当中,旧房子租金自然低得多、便宜得多。在一些高楼地区,就有这样的情况。
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三、拆迁可能并不太容易。

如果拆迁容易,那么喊了几十年的城中村拆迁,为什么很多到现在都没动静呢,在各方评估之后,暂时不易拆迁,居住密集、容积率过高的情况下,开发商和当地部门都不愿意拆迁。许多开发商都表示,可能将来也拆不起现在的高层住宅。

根据北京大学光华管理学院朱国钟的研究表明,在几十年后,我国可能真的出现贫民窟,不过这些不是在低矮的建筑区,而是可能存在于高楼大厦住宅区。

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作者:今日头条
     
  • TA的每日心情
    开心
    2017-8-23 06:49
  • 签到天数: 31 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2019-8-12 14:20:34 | 显示全部楼层
    有眼光[赞]虽说购房有七十年使用权,但目前建房质量三四十年都危险。开发商赌的是楼房再次拆迁。小区楼房十多年后碰到的主要问题就是维修,尤其是电梯,其次是管道。业主们不是不知道,而是都抱着又不是我一家,到时再说吧心态。有钱人都开始住独楼独户,效外乡村了。
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    该用户从未签到

    发表于 2019-8-12 14:21:17 | 显示全部楼层
    小编所言老旧建筑的维修保养费用,高层建筑除了多一项电梯费用以外,其他小编列举出来的费用,任何建它住房建筑同样都要开支,由于高层住宅在同样的佔地面积情况下,能容纳更多的住户,参与摊派道路、设施等维修费用的住户多了,每户均摊自然会减少。小编得出了相反结论,不知道是怎么算的,如果说别墅住户将来的维修费用会比高层住户的维修费用少,鬼才会相信。
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    该用户从未签到

    发表于 2019-8-12 14:21:44 | 显示全部楼层
    很有道理,现在拆低建高是为了节省土地,几十年后拆高楼,开发商再建还有利益吗?
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    该用户从未签到

    发表于 2019-8-12 14:22:14 | 显示全部楼层
    为什么西方发达国家没那公多高楼大厦,这是我们需要思考的问题。
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    该用户从未签到

    发表于 2019-8-12 14:23:01 | 显示全部楼层
    人口持续下降,私人持有房产增多,到时候房价想不降都难,拆迁价格也会降低,品质住房的价格会提升,高层这种纯粹满足居住基本要求的会大幅度降低,因为居住需求在降低。所以不存在拆不起。这都是建立在房价永远涨,拆迁价格永远涨的基础上,可能吗?
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    该用户从未签到

    发表于 2019-8-12 14:23:37 | 显示全部楼层
    现在的房子真的能用40~50年么?你现在回头去看看上世纪80~90年代建的房子到现在成什么样子了(而且那个年代相对来说偷工减料、以次充好远没这个世纪这么严重)[大笑]
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    该用户从未签到

    发表于 2019-8-12 14:23:46 | 显示全部楼层
    买别墅吧专家们你怱攸了太多钱。穷人没法。
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    发表于 2019-8-12 14:23:51 | 显示全部楼层
    估计赞同这件事的都是住多层或农村的。客观地说,住高层比多层要好一点。打个比方家有老人六七十岁了,天天爬楼梯不累啊。至于几十年之后会怎样,根本不要想那么多了。想那幺远干吗啊,谁知道几十年世界会变成什么样
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    发表于 2019-8-12 14:24:24 | 显示全部楼层
    楼层越高越贵就是个笑话!
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    发表于 2019-8-12 14:25:23 | 显示全部楼层
    找这个人口发展速度,50年后人口负增长减少几亿,房子空置多到爆,那时候拆除不是要补偿而是要让房主支付拆除清理费,很多人为了免于支付该费用,就出现大量抛售,这类房子最后变成负资产,到时候拆除时更本不用补偿,甚至房主天天盼着拆除那怕支付一定的费用,支付不起的只能用贷款的方式支付拆除费用,这一奇葩现象谁告诉就一定不会出现吗?
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    发表于 2019-8-12 14:25:57 | 显示全部楼层
    现代版忋人忧天。五六十年后可能白给都无人住。
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    发表于 2019-8-12 14:26:47 | 显示全部楼层
    40~50年后,房子是很麻烦的垃圾堆。
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    发表于 2019-8-12 14:27:10 | 显示全部楼层
    只有穷人才买高层,建高层是为了减少土地使用面积,实际没啥好处。特别是后期出现安全隐患和高额的维护费用,如电梯,火灾,地震等等,尤其停电给电梯房带来的不便相信大家已经体会过了,大都市建高层是无耐之举也是解决住房需求,小城镇建高层真没必要,可能是为了减少土地使用面积吧。
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    该用户从未签到

    发表于 2019-8-12 14:27:37 | 显示全部楼层
    说的有道理,高层住宅的基本设施维护保养费用越来越高,等维修基金用完了,各种各样的问题就来了。老家那三分地皮还是得留着啊[呲牙]
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    该用户从未签到

    发表于 2019-8-12 14:28:18 | 显示全部楼层
    这一波是城镇化,高层房子林立。下一波是什么化呢?是田园化,纷纷下乡住宽敞的低层房子了。
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    该用户从未签到

    发表于 2019-8-12 14:29:00 | 显示全部楼层
    五十年后还有多少人在世,你真够操心多
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    该用户从未签到

    发表于 2019-8-12 14:29:19 | 显示全部楼层
    高楼大厦,几十年后,一步一步走向毁灭
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    该用户从未签到

    发表于 2019-8-12 14:30:19 | 显示全部楼层
    住高层电梯老化危险多?
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