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[楼市杂谈] 楼市陷入“买不起卖不掉”尴尬,如何破局?任正非董明珠“劝告”

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该用户从未签到

发表于 2019-8-12 13:56:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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暂停买房?任正非、董明珠给出“良心”谏言,前首富曾忠心劝告。

居住是每个人的生活需求,房子也是每个人的必备物品,纵然房价再高,每个家庭仍然需要购置房产,一方面这是日常所需,另一方面实践证明晚买不如早买。由此人们才对买房孜孜不倦地追求着。对于炒房者而言,买房分分钟钟就可以办妥、买房是一件非常轻松的事情,不过对于广大的刚需来说,基本都需要采用按揭贷款方式实现,到底通过按揭贷款的方式买房划不划算,至今仍然没有一个统一的定论,有的人感觉非常不划算,有的人感觉买得起房就是值得庆幸的事情。

进入2019年,房地产买房情况如何呢?笔者总结为买不起卖不掉。根据央行最新调查报告数据显示,看涨房价的人数比例从21上升到了21.5%,而下一个季度准备买房的人比例从28%下降到了25%。这项数据挺有意思,完全不符合“买涨不买跌”的商品房市场基本原则。为什么会出现如此情形,主要原因在于以下购房者希望买到低价房,而房屋出售者不愿意降价。
楼市陷入“买不起卖不掉”尴尬,如何破局?任正非董明珠“劝告”-1.jpg

房地产降温了,房价逐渐进入平稳,不过市场上房产价格依然没有丝毫降低的迹象。一方面各方数据表明,房价确实出现了一定跌幅,国家统计局数据显示,2019年6月份有20个城市房价下跌,从3月份的房价下跌城市数10个上升到20个,正表明不少城市房价确实跌了。

事实情况是,真当购房者兴致勃勃冲进楼市准备买房的时候,却深深地被现实房价无情打脸:房价纹丝不动,从2017年喊价是多少,到2019年上半年依然是多少。之所有有这种反差,主要在于出售房子的人并不想廉价出售,例如现在的市场价是20,000元高位锁定,如果出售这套房子就需要降低到18,000元才行,一旦出售就相当于每平米亏掉2,000元,如果继续保持20,000呢,那房价仍然是2万元,所即便是房子卖不掉,出售者也不愿意降价出售,购买方也买不起、买不到。楼市陷入“买不起卖不掉”尴尬,如何破局?任正非董明珠“劝告”。

一、任正非直言房价太高,影响了企业的竞争力提升。

任正非曾指出,房价、地价过高,让企业生产要素成本上升,降低竞争力。地价的高涨,一方面导致了房价的上升,因为房价中有40%的比例是地价成本,地价上升必然带动房价上升,这是一脉相承的。除了房价之外,地价上涨还能给企业造成直接成本上升,因为任何企业都需要发展扩容,需要大量的地皮作为生产研发的办公基地,地价上升之后,企业就需要为新购置的土地支出更多的成本,一个企业在一定时期内能花费的资金是有限的,所以地价导致生产要素上升,从而影响竞争力。
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根据最新数据,《40城土地市场报告》显示,上半年的40个城市中,土地成交面积达到25411.5万平方米,比起2018年下降了3.6%,下降的幅度略微收窄,土地的出售(出让)价格总计13259.9亿元,比2018年同期上升18.4%,土地的出售出让价格再次刷新历史记录,达到了5218.1元/平米。充分说明,至今为止地价仍然是上升的,成本上升,房价走向可想而知。

二、马云劝勉买房行为,指出未来房价会跌。

马云曾入榜福布斯中国区首富位置,也是一位互联网翘楚,马云在2017年的一次演讲中,提出了自己对房价的新观点,他认为未来最便宜的或许就是房子,最贵的可能不是房子、车子,而是土地和空气。马云指出,8年至之后,房价可能像葱一样的便宜。

前首富马云的言外之意是,未来房价仍然有下跌的空间,所以与其现在买房子,还不如再等等。不过对于马云这样的说法,你真的相信吗?反正笔者是不相信的,首先我们需要看清楚马云说这句话的背景,2016年以前,全国房价一片红,从一线城市到三四线城市都表现出强劲的上涨状态,虽然2016年底国家首次提出的房住不炒的调控思想,但是各大城市依然没能尽快按住上涨的房价势头,进入2017年,抢房、房价倒挂等现象很多,楼市仍然是乱七八糟的状态,房价仍然是看涨的。
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三、董明珠为啥不做房地产,这其中有门道。

在过去的20年里,房价持续上涨,房地产的吸虹作用持续加强,不仅是买房人热衷于把钱投资到房地产领域,炒房大有人在。就连企业也使劲买房,殊不知有的公司买房数量高到几千套,有的实体企业买房子多达好几百套。为了赚钱,企业与个人购房者的出发点是一致的。



(买房投资,加入上边圈子,做个聪明买房人!)

董明珠在我国的空调领域独树一帜,讲求高科技创新引领行业,在房价上涨期,很多人疑惑不解,大家都转向搞房地产了,为啥董明珠不转头做房地产呢。在一次演讲中,她指出“家电企业如果转身热衷于搞房地产,那才是不务正业。”她又指出,如果一个企业想要赚取更多的利润,那么应该去搞房地产,但是格力是唯一家电行业内不做房地产的企业。
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在一次网络微访时,董明珠直接指出,如今的房价这么高,一个员工一年给他15万元,那么10年的话就是150万元,20年的话就总计达到300万元,最终这名员工什么都没生下来,因为他买了房子,把这些钱都贡献到了房地产事业,这位员工每天考虑的是如何把买房子的借款尽快还掉,所以生活怎么可能愉快呢,怎么会有幸福感呢。

对于前首富与行业大咖表达的“暂停买房”问题,你怎么看,2019年下半年还能不能买房?


作者:今日头条

该用户从未签到

发表于 2019-8-12 13:57:50 | 显示全部楼层
依照中国目前城市化进程会出现快于以往发达国家。很可能会跳跃式发现,逆城市化的到来估计也不会太远,科技发展使得线下经济会被线上所取代,往后就宜居环境来说城市肯定是不如农村的,房价的现状很明确表明贫富分化只会越趋严重。个人觉得房价自然不会降多少,因为炒房者会认为食之无味弃之可惜。很多资本家宁可把东西毁掉也不会廉价售出或是送给别人,因为这样会破坏了市场,断自己的路。分期个人感觉没必要。老一辈的不好思想观念不应该被传承
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发表于 2019-8-12 13:58:05 | 显示全部楼层
两个月的工资买不起一平,怎么买
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-8-23 06:49
  • 签到天数: 31 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2019-8-12 13:58:20 | 显示全部楼层
    再过三十年都成危楼了,拆掉
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    发表于 2019-8-12 13:59:10 | 显示全部楼层
    董明珠是位真正的企业家,心里装着职工,为职工所想,值得称赞
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    发表于 2019-8-12 13:59:25 | 显示全部楼层
    只有把水搅混,才能摸到鱼,房地产这塘水被这些人搅和了十几年了,鱼摸的差不多了吧!
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    发表于 2019-8-12 14:00:22 | 显示全部楼层
    借三个人的首级一用,房价必迅速下跌(董藩.任志强.陈宝存)!
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    发表于 2019-8-12 14:01:10 | 显示全部楼层
    说这些话的都是理想主义者,他们最不缺的就是钱了,但是他们为我们做了多少?得益的只是微不足道的一一小部分人吧?却说着堂而皇之的话为什么房价涨,因为人员流动都流向了发展地区,反想自己的家乡呢?有房却没有发展。这才是根本原因!然而外出谋生却不易因为这是资本主义社会走到哪里都是被剥削的,就算不买房也是贡献在当地
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    发表于 2019-8-12 14:01:16 | 显示全部楼层
    很简单的一个做法,住房用地和商业用地,地价要区分开,商业用地按照市场行情定价,住房用地按照特殊用途定价,另外开发商以成本加酬金给报酬。某企业开发多少商业用地,必须开发多少比例的住房用地。这样难道房价还不降下来?口号都是喊住房不炒,可实际情况呢?应该来点实际措施才能降下来并保持一定水平!
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    发表于 2019-8-12 14:02:01 | 显示全部楼层
    买房就是为城市发展忝砖加瓦。外来人口,购买城市的房子,购买的不单是房子本身。房子的价格,价值,包含了城市的福利,城市的环境,城市的教育,城市的机会,还有城市的现代化生产配套等等。房子的价格,实际上反映的是城市各种有价值的要素赋与房子的综合价值,这就是各城市房价差别巨大的原因。什么样的价值,市场就会给出什么样的价格。现在各城市的房价,是各城市房子价值和房子预期价值的真实反映。单单从房子造价,个人收入谈房价贵,真的没意义。
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    发表于 2019-8-12 14:02:20 | 显示全部楼层
    怕房子卖不出去,让农民进城来,看看路边有多少房子,在那儿闲这多少年了,等独生子女中年时,房子几百元一平米就好了。想想看独生子女,成一个家就有两套老房子,。
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    发表于 2019-8-12 14:03:17 | 显示全部楼层
    不买房没幸福,只不过买不起
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    发表于 2019-8-12 14:03:32 | 显示全部楼层
    我感觉只要你有钱,可以买多少房子就买多少,根本不存在浪费土地说法,在农村就是多盖个厕所你都违法用地了
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    发表于 2019-8-12 14:04:20 | 显示全部楼层
    房价不高他们从哪里弄钱啊??
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    发表于 2019-8-12 14:04:27 | 显示全部楼层
    现在好多有钱在农村转让房子金装一下也只用几十万比那几百上千万的,别墅还要大,没钱人到城市买高价房现在农村人也学精了。
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    发表于 2019-8-12 14:04:51 | 显示全部楼层
    房地产商宁可破釜沉舟,也不愿意降价,是有另外原因的
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    发表于 2019-8-12 14:05:48 | 显示全部楼层
    买卖方心理价格落差大,就看谁撑的住,当然是买方能撑住了,买方负担轻。
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    该用户从未签到

    发表于 2019-8-12 14:05:59 | 显示全部楼层
    格力怎么没做地产?那珠海的格力广场哪来的?麻烦你先往珠海来看看?
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