楼市陷入“买不起卖不掉”尴尬，如何破局？任正非董明珠“劝告”

暂停买房？任正非、董明珠给出“良心”谏言，前首富曾忠心劝告。

居住是每个人的生活需求，房子也是每个人的必备物品，纵然房价再高，每个家庭仍然需要购置房产，一方面这是日常所需，另一方面实践证明晚买不如早买。由此人们才对买房孜孜不倦地追求着。对于炒房者而言，买房分分钟钟就可以办妥、买房是一件非常轻松的事情，不过对于广大的刚需来说，基本都需要采用按揭贷款方式实现，到底通过按揭贷款的方式买房划不划算，至今仍然没有一个统一的定论，有的人感觉非常不划算，有的人感觉买得起房就是值得庆幸的事情。

进入2019年，房地产买房情况如何呢？笔者总结为买不起卖不掉。根据央行最新调查报告数据显示，看涨房价的人数比例从21上升到了21.5%，而下一个季度准备买房的人比例从28%下降到了25%。这项数据挺有意思，完全不符合“买涨不买跌”的商品房市场基本原则。为什么会出现如此情形，主要原因在于以下购房者希望买到低价房，而房屋出售者不愿意降价。

房地产降温了，房价逐渐进入平稳，不过市场上房产价格依然没有丝毫降低的迹象。一方面各方数据表明，房价确实出现了一定跌幅，国家统计局数据显示，2019年6月份有20个城市房价下跌，从3月份的房价下跌城市数10个上升到20个，正表明不少城市房价确实跌了。

事实情况是，真当购房者兴致勃勃冲进楼市准备买房的时候，却深深地被现实房价无情打脸：房价纹丝不动，从2017年喊价是多少，到2019年上半年依然是多少。之所有有这种反差，主要在于出售房子的人并不想廉价出售，例如现在的市场价是20,000元高位锁定，如果出售这套房子就需要降低到18,000元才行，一旦出售就相当于每平米亏掉2,000元，如果继续保持20,000呢，那房价仍然是2万元，所即便是房子卖不掉，出售者也不愿意降价出售，购买方也买不起、买不到。楼市陷入“买不起卖不掉”尴尬，如何破局？任正非董明珠“劝告”。

一、任正非直言房价太高，影响了企业的竞争力提升。

任正非曾指出，房价、地价过高，让企业生产要素成本上升，降低竞争力。地价的高涨，一方面导致了房价的上升，因为房价中有40%的比例是地价成本，地价上升必然带动房价上升，这是一脉相承的。除了房价之外，地价上涨还能给企业造成直接成本上升，因为任何企业都需要发展扩容，需要大量的地皮作为生产研发的办公基地，地价上升之后，企业就需要为新购置的土地支出更多的成本，一个企业在一定时期内能花费的资金是有限的，所以地价导致生产要素上升，从而影响竞争力。

根据最新数据，《40城土地市场报告》显示，上半年的40个城市中，土地成交面积达到25411.5万平方米，比起2018年下降了3.6%，下降的幅度略微收窄，土地的出售（出让）价格总计13259.9亿元，比2018年同期上升18.4%，土地的出售出让价格再次刷新历史记录，达到了5218.1元/平米。充分说明，至今为止地价仍然是上升的，成本上升，房价走向可想而知。

二、马云劝勉买房行为，指出未来房价会跌。

马云曾入榜福布斯中国区首富位置，也是一位互联网翘楚，马云在2017年的一次演讲中，提出了自己对房价的新观点，他认为未来最便宜的或许就是房子，最贵的可能不是房子、车子，而是土地和空气。马云指出，8年至之后，房价可能像葱一样的便宜。

前首富马云的言外之意是，未来房价仍然有下跌的空间，所以与其现在买房子，还不如再等等。不过对于马云这样的说法，你真的相信吗？反正笔者是不相信的，首先我们需要看清楚马云说这句话的背景，2016年以前，全国房价一片红，从一线城市到三四线城市都表现出强劲的上涨状态，虽然2016年底国家首次提出的房住不炒的调控思想，但是各大城市依然没能尽快按住上涨的房价势头，进入2017年，抢房、房价倒挂等现象很多，楼市仍然是乱七八糟的状态，房价仍然是看涨的。

三、董明珠为啥不做房地产，这其中有门道。

在过去的20年里，房价持续上涨，房地产的吸虹作用持续加强，不仅是买房人热衷于把钱投资到房地产领域，炒房大有人在。就连企业也使劲买房，殊不知有的公司买房数量高到几千套，有的实体企业买房子多达好几百套。为了赚钱，企业与个人购房者的出发点是一致的。



（买房投资，加入上边圈子，做个聪明买房人！）

董明珠在我国的空调领域独树一帜，讲求高科技创新引领行业，在房价上涨期，很多人疑惑不解，大家都转向搞房地产了，为啥董明珠不转头做房地产呢。在一次演讲中，她指出“家电企业如果转身热衷于搞房地产，那才是不务正业。”她又指出，如果一个企业想要赚取更多的利润，那么应该去搞房地产，但是格力是唯一家电行业内不做房地产的企业。

在一次网络微访时，董明珠直接指出，如今的房价这么高，一个员工一年给他15万元，那么10年的话就是150万元，20年的话就总计达到300万元，最终这名员工什么都没生下来，因为他买了房子，把这些钱都贡献到了房地产事业，这位员工每天考虑的是如何把买房子的借款尽快还掉，所以生活怎么可能愉快呢，怎么会有幸福感呢。

对于前首富与行业大咖表达的“暂停买房”问题，你怎么看，2019年下半年还能不能买房？


作者：今日头条

依照中国目前城市化进程会出现快于以往发达国家。很可能会跳跃式发现，逆城市化的到来估计也不会太远，科技发展使得线下经济会被线上所取代，往后就宜居环境来说城市肯定是不如农村的，房价的现状很明确表明贫富分化只会越趋严重。个人觉得房价自然不会降多少，因为炒房者会认为食之无味弃之可惜。很多资本家宁可把东西毁掉也不会廉价售出或是送给别人，因为这样会破坏了市场，断自己的路。分期个人感觉没必要。老一辈的不好思想观念不应该被传承

两个月的工资买不起一平，怎么买

再过三十年都成危楼了，拆掉

董明珠是位真正的企业家，心里装着职工，为职工所想，值得称赞

只有把水搅混，才能摸到鱼，房地产这塘水被这些人搅和了十几年了，鱼摸的差不多了吧！

借三个人的首级一用，房价必迅速下跌（董藩.任志强.陈宝存）！

说这些话的都是理想主义者，他们最不缺的就是钱了，但是他们为我们做了多少？得益的只是微不足道的一一小部分人吧？却说着堂而皇之的话为什么房价涨，因为人员流动都流向了发展地区，反想自己的家乡呢？有房却没有发展。这才是根本原因！然而外出谋生却不易因为这是资本主义社会走到哪里都是被剥削的，就算不买房也是贡献在当地

很简单的一个做法，住房用地和商业用地，地价要区分开，商业用地按照市场行情定价，住房用地按照特殊用途定价，另外开发商以成本加酬金给报酬。某企业开发多少商业用地，必须开发多少比例的住房用地。这样难道房价还不降下来？口号都是喊住房不炒，可实际情况呢？应该来点实际措施才能降下来并保持一定水平！

买房就是为城市发展忝砖加瓦。外来人口，购买城市的房子，购买的不单是房子本身。房子的价格，价值，包含了城市的福利，城市的环境，城市的教育，城市的机会，还有城市的现代化生产配套等等。房子的价格，实际上反映的是城市各种有价值的要素赋与房子的综合价值，这就是各城市房价差别巨大的原因。什么样的价值，市场就会给出什么样的价格。现在各城市的房价，是各城市房子价值和房子预期价值的真实反映。单单从房子造价，个人收入谈房价贵，真的没意义。

怕房子卖不出去，让农民进城来，看看路边有多少房子，在那儿闲这多少年了，等独生子女中年时，房子几百元一平米就好了。想想看独生子女，成一个家就有两套老房子，。

不买房没幸福，只不过买不起

我感觉只要你有钱，可以买多少房子就买多少，根本不存在浪费土地说法，在农村就是多盖个厕所你都违法用地了

房价不高他们从哪里弄钱啊？?

房地产商宁可破釜沉舟，也不愿意降价，是有另外原因的

买卖方心理价格落差大，就看谁撑的住，当然是买方能撑住了，买方负担轻。

格力怎么没做地产？那珠海的格力广场哪来的？麻烦你先往珠海来看看?