8月起，不再买4类房，结果可能是：白送钱，房子拿不到

8月起，别再买4类房，你很可能：白送了钱，房子还拿不到。

房地产市场的商品房买卖活动，其实是房屋价值与使用价值交换的过程，使用价值是房屋价值产生的基础，包括很多情形，例如买房子居住使用、买房子投资使用等，不管是哪种买房情形肯定是对房产基本使用价值的交换。那么买房子该怎么买才有效？根据《物权法》相关规定，房屋的买卖活动，需要依法进行登记，不然的话就可能属于无效交易，自然也不受法律保护。

买房子怎么买？这是有很多路数的，如果不掌握，就很有可能赔了夫人又折兵，说不定给了别人钱最终还拿不到房子，我们谈谈关于买房过程中，有一些不能碰的房子，8月起，买房停止碰4类房，结果可能是：白送钱，房子拿不到！

一、未还清房贷的房子，无法过户。

房产买卖的首要前提是房屋产权的完整性，如果房屋产权不完整，那么就无法交易，这一点相信每个人都清楚。用通俗易懂的话来说，产权就是出售方对这个物品的拥有权，如果出售方都没有完全拥有这件东西，那么他如何卖出去呢？房屋买卖中也是如此，如果房子产权不完整的话，则无法出售。房子产权不完整主要表现在：

房子采用按揭贷款购买的，按揭贷款没有还完的情况下，房屋产权处于抵押状态，这样购房者虽然拥有房产证等权属证明文件，但是根据最新法律规定，产权已经抵押给银行，这样就属于产权不完整，自然房子也就无法出售、无法过户。如果要购买首先要通过一定途径把房子贷款还清。

二、等待拆迁的房子。

首先亮明观点，笔者不建议买正在准备拆迁的房子，一方面这样的房子在待拆迁时产权无法主张，就无法保障购房者的合法权益，很容易导致交了钱，但是房子最终无法过户的情况发生。

为什么这样说呢，根据最新《物权法》规定，房屋不动产权的设立、变更都要以明确合法的登记为准。如果房屋出售方已经签订了相关的拆迁赔偿协议，那么这套房子就是待拆迁状态，这个房屋权属其实已经不再房屋出售方了，购买之后也没太大意义，更能引来不少麻烦事儿。

三、没有房产证或者无法办理房产证的房子，不要碰。

没有房产证的房子，如今的二手房市场估计很难见到这种房子了，不过也不是不可能，如果买到没有房产证的房子和无法办理房产证的房子，最终无法证明房子是自己的，导致白花钱，房子仍然是原出售方所有，等到有房补等其他任何政策的时候，相应的福利都是原出售方所有，与购房者没有丝毫关系。

无法办理房产证的房子有小产权房、原来的集体房、公共房等房屋类型，这样的房子可能是没有经过房产局公开备案登记的，所以导致没有房产证等文件，自然不能买卖出售和顺利过户。例如小产权房，如果非本集体人员不能购买，如果购买了其实并不是购房者所有，买卖无效，而应该按照出租的形式进行。

四、房产查封中的房子，不要碰。

房产被查封的情况很多，笔者就不一一赘述，但是总体而言，根据我国《城市房地产管理法》第37条第2款规定，由司法机关依据法律裁定，并且查封或者通过限制房地产权利的，这样的房子不能转让。

也就是说，如果房产处于查封当中，这样的房子根本是无法出售的，所以作为买房者，也不要去招惹这种房子，说不定是一个坑。

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作者：今日头条

看来有些人用房子赚钱上瘾了

直说对一半