官方微信 手机客户端
查看: 672|回复: 2

[楼市杂谈] 8月起,不再买4类房,结果可能是:白送钱,房子拿不到

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2019-8-12 12:22:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

登录莱州论坛APP注册会员,浏览更多更全的内容,享用更多的会员功能。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册会员

x
8月起,别再买4类房,你很可能:白送了钱,房子还拿不到。

房地产市场的商品房买卖活动,其实是房屋价值与使用价值交换的过程,使用价值是房屋价值产生的基础,包括很多情形,例如买房子居住使用、买房子投资使用等,不管是哪种买房情形肯定是对房产基本使用价值的交换。那么买房子该怎么买才有效?根据《物权法》相关规定,房屋的买卖活动,需要依法进行登记,不然的话就可能属于无效交易,自然也不受法律保护。

买房子怎么买?这是有很多路数的,如果不掌握,就很有可能赔了夫人又折兵,说不定给了别人钱最终还拿不到房子,我们谈谈关于买房过程中,有一些不能碰的房子,8月起,买房停止碰4类房,结果可能是:白送钱,房子拿不到!
8月起,不再买4类房,结果可能是:白送钱,房子拿不到-1.jpg

一、未还清房贷的房子,无法过户。

房产买卖的首要前提是房屋产权的完整性,如果房屋产权不完整,那么就无法交易,这一点相信每个人都清楚。用通俗易懂的话来说,产权就是出售方对这个物品的拥有权,如果出售方都没有完全拥有这件东西,那么他如何卖出去呢?房屋买卖中也是如此,如果房子产权不完整的话,则无法出售。房子产权不完整主要表现在:

房子采用按揭贷款购买的,按揭贷款没有还完的情况下,房屋产权处于抵押状态,这样购房者虽然拥有房产证等权属证明文件,但是根据最新法律规定,产权已经抵押给银行,这样就属于产权不完整,自然房子也就无法出售、无法过户。如果要购买首先要通过一定途径把房子贷款还清。

二、等待拆迁的房子。

首先亮明观点,笔者不建议买正在准备拆迁的房子,一方面这样的房子在待拆迁时产权无法主张,就无法保障购房者的合法权益,很容易导致交了钱,但是房子最终无法过户的情况发生。

为什么这样说呢,根据最新《物权法》规定,房屋不动产权的设立、变更都要以明确合法的登记为准。如果房屋出售方已经签订了相关的拆迁赔偿协议,那么这套房子就是待拆迁状态,这个房屋权属其实已经不再房屋出售方了,购买之后也没太大意义,更能引来不少麻烦事儿。
8月起,不再买4类房,结果可能是:白送钱,房子拿不到-2.jpg

三、没有房产证或者无法办理房产证的房子,不要碰。

没有房产证的房子,如今的二手房市场估计很难见到这种房子了,不过也不是不可能,如果买到没有房产证的房子和无法办理房产证的房子,最终无法证明房子是自己的,导致白花钱,房子仍然是原出售方所有,等到有房补等其他任何政策的时候,相应的福利都是原出售方所有,与购房者没有丝毫关系。

无法办理房产证的房子有小产权房、原来的集体房、公共房等房屋类型,这样的房子可能是没有经过房产局公开备案登记的,所以导致没有房产证等文件,自然不能买卖出售和顺利过户。例如小产权房,如果非本集体人员不能购买,如果购买了其实并不是购房者所有,买卖无效,而应该按照出租的形式进行。
8月起,不再买4类房,结果可能是:白送钱,房子拿不到-3.jpg

四、房产查封中的房子,不要碰。

房产被查封的情况很多,笔者就不一一赘述,但是总体而言,根据我国《城市房地产管理法》第37条第2款规定,由司法机关依据法律裁定,并且查封或者通过限制房地产权利的,这样的房子不能转让。

也就是说,如果房产处于查封当中,这样的房子根本是无法出售的,所以作为买房者,也不要去招惹这种房子,说不定是一个坑。

买房知识,关注作者!




作者:今日头条

该用户从未签到

发表于 2019-8-12 12:22:34 | 显示全部楼层
看来有些人用房子赚钱上瘾了
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-8-12 12:22:59 | 显示全部楼层
直说对一半
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则

莱州论坛手机APP
联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表