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[楼市杂谈] 房价上涨的逻辑已经改变,未来卖房比买房还重要

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发表于 2019-3-9 12:44:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房价上涨的逻辑已经改变,未来卖房比买房还重要-1.jpg

春节应酬,基本上就是经济生活的折射,无非就是张三破产了,李四没赚钱,王五买的房子腰斩了,赵六赚了钱……大家是赚的少赔的多,过去的一年钱不好挣看来是共识了。

但对于房子,大家形成不了共识:有人觉得房价太高,有人觉得房价该跌,有人埋怨房价不涨……这就说明一点,楼市的逻辑正在改变,如果还用老眼光看楼市,会越看越模糊。

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房价上涨的逻辑是货币

房价为什么会一路上涨,那必须是跟着货币量增加而上涨;否则市场上就100万的货币量,无论如何也卖不出200万的房子。

货币量随着经济发展必然是一路上涨的,但不可能超过经济总量的发展。从1978年到2018年,我们的金融资产从220亿增长到260万亿,增长了1.2万倍;而我们的GDP总量从3678.7亿增长到90万亿,增长仅仅244倍。

也就是说,如果不进行资产配置,当年的万元户,将承受年均16%的贬值,到今天能剩下50块钱吗?残值不足当年的1%。

所以人们要买点什么,保住自己的钱;简单实用上手快的投资,也就是买房子了,它同时是少有的随着通胀一起“膨胀”的资产,而且这么多年一直受到“偏爱”。即便当时不明白这样的道理,现在回看也应该有所思。

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永远上涨的幻象已经改变

“偏爱”不能是永恒的,通胀也不能是永恒的。

过度通胀会带来一系列的风险,上世纪是挤兑和经济危机,如今则是资产价格暴跌和金融危机。

前车之鉴,后事之师,我们不能重走老路,所以就要“去杠杆”“去产能”“去库存”,把通胀的副产品,分散压力到经济生活中的各个部门。

这一轮,当仁不让的,居民部门扛起了负债的大旗,方式就是买房。

如今双方的技能都用光了,该停下来缓缓神。这就进入了通缩周期。

在通缩周期中,赚钱逻辑正在进行着悄然的改变。和房子有关的,就是资产价格难以大幅度膨胀,一、央行货币不宽松,二、金融没杠杆,三、居民口袋空空,拿什么无休止地支撑膨胀的资产价格?

有人说得好,别指望房价暴跌,暴跌了你也买不起房,倒有可能扛一麻袋钱去买馒头;但也不能指望再次暴涨,还无休止的让房价上涨,结果也只有暴跌。这一轮房价,最终呈现了“厂”字形的轨迹——上涨之后,高位平盘,部分微跌。

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盲目投资房产,终将成为赌局

然而依旧有人会问,那么现在到底买哪里的房子好呢?

如果还想保值增值,那么就去有通胀趋势的地区买,中国没有去外国;三四五线城市肯定没戏,水和人口不流出就烧高香了;一线城市特别香,就看能不能抢到了。至于说什么找到价格洼地,基本上靠蒙。当年谁敢押宝通县?当年谁又敢置业浦东?没有人知道真相,除了发牌人和制定规则的人。

市场中没有永恒涨价的资产,也没有永远不变的规则;钱是死的,人是活的,与其绞尽脑汁去买一套房,不如看看其他市场、其他资产的情况;如果真的找不到适合自己的配置方式,那也许就是现金为王的时候了。无论如何,打开安居客全房源网,实时关注房价走势!

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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发表于 2019-3-9 12:45:10 | 显示全部楼层
房价不崩盘天理难容
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发表于 2019-3-9 12:45:38 | 显示全部楼层
車价房价都是高品价,今后的房价跟車价一样下降,这是规律以成事实。
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发表于 2019-3-9 12:45:49 | 显示全部楼层
一线城市不会跌的思想也要改改了,我预测一线腰斩。
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发表于 2019-3-9 12:46:49 | 显示全部楼层
昨天晚上观察了一下,整栋楼84户,亮灯30户。从一开始交房,装修入住多少户,到今天7年了还是那几户。
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发表于 2019-3-9 12:46:59 | 显示全部楼层
一二线城市前几年物价低,经济发展好,中小企业多大企业也多,打工的赚工资,除去吃喝,能有好的结余款。但现在一二线城市大搞环保,很多中小企业倒闭了,大企业也关门的不少。百业难过,除了房地产。打工的都回家了,房地产靠什么涨价,
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发表于 2019-3-9 12:47:18 | 显示全部楼层
工资都在涨,房价怎么可能跌?
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发表于 2019-3-9 12:48:12 | 显示全部楼层
未来卖房难!
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发表于 2019-3-9 12:48:58 | 显示全部楼层
房价跌不跌其实还有一个硬成本。地价。大家不要做无谓的讨论了。
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发表于 2019-3-9 12:49:27 | 显示全部楼层
现在轻钢盖房出来了,又便宜,谁还去买房,费用太多
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发表于 2019-3-9 12:50:15 | 显示全部楼层
房子不值钱的日子到了。
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发表于 2019-3-9 12:50:32 | 显示全部楼层
放开二孩政策,房子的需求会越来越多的
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发表于 2019-3-9 12:51:28 | 显示全部楼层
十年前专家都说房价到顶了
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发表于 2019-3-9 12:52:17 | 显示全部楼层
一月份房价销量下降一半,是开发商捂盘惜售。等涨价再卖的,捂盘三年后再看吧。
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发表于 2019-3-9 12:53:07 | 显示全部楼层
房奴比存钱的还多,怎么说线贬值呢?
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发表于 2019-3-9 12:53:43 | 显示全部楼层
泡沫严重,崩盘在即
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发表于 2019-3-9 12:54:02 | 显示全部楼层
人均已超一套房!卖给外星人
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发表于 2019-3-9 12:54:38 | 显示全部楼层
人民币不贬值吗,这么多年就算不炒房,你看看手里的钱还值多少
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发表于 2019-3-9 12:54:48 | 显示全部楼层
小县城一路飙升
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发表于 2019-3-9 12:55:13 | 显示全部楼层
评论到位,几年后卖房比买房更困难!
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