目前的莱州房价是在升还是在降？
现在到了全国大讨论房价的涨与跌的时候了，那咱莱州呢？这个高的房价，至少总不会再升了吧？/e1z$D1FO k根据爱因斯坦的相对论，有疯长就应该有狂跌，这定律应当同样适用于房价。
举个例子吧，奥城国际第一期去年花节就开盘了，到现在还没完工呢！估计是资金出现问题了吧？)\:P,ZEn
大家发表发表自己的观点~ 但愿你说的相对论会出现。。。。HUHU
现在深圳等城市的房价有所下降吧。。。。希望引领起全国的降价潮流houzi65) 综合各方面因素，得出的个人观点：%m0Oc:H/P-? O~-@
莱州房价不往上涨就不错了
你能看到的这几年内不会降
楼主不要抱买到降价房子的希望1x*[T}8?7Cp
真想买房子还是抓紧时间吧 给我一个房价下降的理由先 通胀不是理由.D8?-l7R#d _
油价上涨不是理由
人民币升值更不是理由
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莱州房价，摇啊。摇啊。摇到外婆桥哦。。。/K1N(B#q Q5r
除非。。。莱州市政府能把地价降下来，把空间让给开发商，开发商又能良心发现让利于购房者。
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不然没理由 市场决定价格，中国的楼市有泡沫存在，这是毋庸置疑的，但是中国近一两年楼价的疯长绝不是纯粹的市场需求一夜间超旺，更多的因素是热炒作跟外资的涌入。 gR:? z$b!J$Pe4Y
单就莱州而言，没有众多的外来人口拉动需求，又没有强势的外资介入，所以楼价的彪涨只能造就莱州楼市的泡沫。一旦大环境出现重大逆转，莱州的楼市更加经不起市场持币观望的考验。
其实大城市房价疯涨的另一重要因素就是地少，造就了天价地王. 但是莱州呢？在北五里都可以卖到3010元/平方,难道莱州的地皮已经贵到这个价了？
疯涨可以无理，降价却也可以有据M's TzX:x
现在不过是ZF在拉住房价的最后一根手指，ZF从高涨的房价中受益太大了，它是不会轻易的让房价跌的太快！ 就目前我所了解的几个莱州楼盘的价格，莱州的房价与莱州市民人均收入是绝对不对等的。5K8EQa(b8D)D)['z
莱州滴房价为什么高？
地价是首当其冲滴！
地价制约了房价滴起伏，例如：三山岛的一个楼盘去年的拿地价为38.8W/亩，大家可想而知，对于三山岛那块特征很明显的地块，这样的价格除了政府行为在里面，难道真的能那么高？要知道03年的时候在三山岛拿地价格也不过是5-6W/亩。开发区的价格也是高的有点怕怕噢，更别说市区了。} Ts.k3D z5| Ll
楼主说到奥城国际，奥城国际可以说是莱州目前比较成功的高层楼盘，我上去看过，西山边户型的确很好，俯视科技广场。但是价格却也是它的瓶颈，莱州人有那么多钱买那么高房价滴房子吗？说白了，就像莱州老乡-华远老总任志强说的一样--我的房子是卖给富人滴。
价格存在就有道理。}9J-ms;^*z5W
试想下：市政府每年的财政收入有多少？可能是烟台市里排名最后滴了。如果再不从这方面做点文章，那么多吃饭的主，要养活不起喽！K$I9a,l_j1p
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开发商属于第2个要点。
目前莱州建筑、配套比较不错的小区屈指可数，不是开发商不作为，也不是建筑商偷工减料，而是市场决定了这些（大家都这样做才有好果子吃）。真正能称的上的精品小区有几个？文苑星城？紫景花园？奥城国际？梅苑华庭？还是其他？想必大家都有自己的秤。.\$XGs6^6g k U&pM^
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莱州购房者是第3个要点。
这么高的房价，还哭着喊着打破头往城里跑，房价不高才怪。当然这不能怪往城里跑的人，人们的消费观念、宜居观念不断在提升，这都是应该的，只是有的时候大家都太盲目而已。把开发商惯坏了。
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究根揭底，政府在一些方面没有做好，有点不厚道。不过话说回来，换了我当领导，我也这么做。领导也不是好当滴。开发商滴问题只能由市场去调节，总有一天大鱼会吃掉小鱼滴。至于房价啊，大家还是接受吧。谁让咱们都买房子呢？ S.{ @j:{
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房价不会跌滴，我个人估计莱州的房子只能降速增长。涨幅会在5%左右。除非市场各因素突发滴问题。*HX;J`^iQ&r%iW
太晚了 不爱打字 有老多话 都没说呢 等有时间吧 0qnT&n"U NBt$o(^5e2[
N多天都不上莱州论坛了！ 真汗了~~，任志强竟然是咱莱州人？难怪莱州的房价在烟台都是名列前茅啊! 如骨在喉，吞咽不得。莱州房价居高不下自有它【小鸡不尿尿】的道道道。真正属于劳动人民的那种楼房估计大概可能好像还要河蟹社会发展它个几十年吧，目前...............我去打酱油去~ 楼上的头像真逗 莱州又没有什么象样的大企业，不靠高价卖地，日子还怎么过，只是苦了老百姓，东挪西凑交上首付，过着房奴生活 老温在，房价就不会大跌，必竟中国的经济还是要靠地产业！！！
支持鱼哥的说法
现在猪肉、油钱全是猛涨 你还指望房价落？你退到 80年代想想 从那时候什么东西都再涨 难道 再过20年以后房子会是500一平方吗？？ 不太可能把？？
青岛房价都说跌 跌了吗？ 不是还在涨吗？ 只要社会在发展 物质就会涨价。。。。。。 莱州的房价比周边县，最少贵10%，为什么 [quote]原帖由 [i]篮球男猪脚[/i] 于 2008-7-2 19:22 发表 [url=http://www.laizhouba.net/redirect.php?goto=findpost&pid=23086&ptid=4071][img]http://www.laizhouba.net/images/common/back.gif[/img][/url]
现在猪肉、油钱全是猛涨 你还指望房价落？P8F$TA1j8PW H+s
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你退到 80年代想想 从那时候什么东西都再涨 难道 再过20年以后房子会是500一平方吗？？ 不太可能把？？
青岛房价都说跌 跌了吗？ 不是还在涨吗？ 只要社会在发 ... [/quote]
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社会是在进步，只要宏观经济繁荣，市场就会整体涨进。但是中国的房价是在短期内出现疯长，而不是经过十几二十年的渐进式调整上升。这种非正常的价格上涨连ZF跟专家都是承认的，疯长的时候ZF是最大化的从中得利，当然不会控制和抑制。如此疯长中央ZF是怕了，但是地方ZF却不会那么容易让房价降的，
美国的次贷危机应该知道吧，房价狂降还是无人文津，房子不好卖就不说了，单是给美国甚至全世界的经济带来的负面影响就是超重量级的。难道美国的房价当初在疯长的时候，也可以用社会在进步，经济在正常发展来解释吗？ PAY$JA
美国是个例子，近在眼前；日本更是个例子，远在几十年前。
ZF不是看不到这种风险，而是诱惑实在太大，或者早已如脱缰野马，已经难以自持！1w R P[DRS,}1^W
房价回不到5年前，这我赞同，但是要说房价可以保持在10后的价格，这我不敢苟同~虽然社会已经有很大进步，但是贫富差距在扩大，进步更多的是少数人，多数人的生活并没有如房价的上涨速度般得到提升。l k~u A%cw8~ s Q
猪肉比一年前是涨了不少，但是比最高峰不也落了不少吗？
现在的房价是在预支未来！ 是啊，政府都明白，但他能让房价降下来吗？
#B%A I u]f R m*C
期望能把工人的工资长长，每个月800多块钱，会死人的。